2682 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 103,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 261,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 261,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 212 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576092387800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10698
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
94068576092387800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 704 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 370 776 $ Poids 60 % |
| 2 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 326 744 $ Poids 57 % |
| 3 | 2364, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-18 · 731 m · Vendu 363 000 $ (3 937 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 423 892 $ Poids 56 % |
| 4 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 342 003 $ Poids 55 % |
| 5 | 2370, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 713 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +34 716 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 414 675 $ Poids 50 % |
| 6 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 553 $ Poids 49 % |
| 7 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 836 $ Poids 45 % |
| 8 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 873 m · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −25 178 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 564 150 $ Poids 43 % |
| 9 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 360 510 $ Poids 40 % |
| 10 | 2664, rue des Herbages, Saguenay 2025-02-18 · 944 m · Vendu 127 000 $ (1 187 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 752 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 556 $ Poids 37 % |
| 11 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +36 125 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 375 616 $ Poids 36 % |
| 12 | 1527, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 382 319 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.