2701-2703 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 127,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 491,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,9 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 247 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576092723300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10699
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
94068576092723300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 356 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 797 $ Poids 90 % |
| 2 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +27 170 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 366 661 $ Poids 48 % |
| 3 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 383 820 $ Poids 46 % |
| 4 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 839 m · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +30 307 $ · Ajust. âge +45 220 $ | 635 595 $ Poids 45 % |
| 5 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 658 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +31 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 169 $ Poids 45 % |
| 6 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 530 025 $ Poids 33 % |
| 7 | 2664, rue des Herbages, Saguenay 2025-02-18 · 906 m · Vendu 127 000 $ (1 187 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 752 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 166 490 $ Poids 26 % |
| 8 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 017 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 437 407 $ Poids 24 % |
| 9 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 950 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 536 846 $ Poids 22 % |
| 10 | 3015, Rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-25 · 794 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +44 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 887 $ Poids 18 % |
| 11 | 2088, ruelle Jean, Saguenay 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (5 527 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +28 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 867 $ Poids 16 % |
| 12 | 2117, rue Élisabeth-Riverin, Saguenay 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 443 000 $ (3 910 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +26 979 $ · Ajust. âge −8 860 $ | 484 491 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.