2678 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 148,7 m² · constr. 1997 · terrain 3 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 195,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 348 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576093002100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10700
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
94068576093002100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 427 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +35 406 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 517 718 $ Poids 62 % |
| 2 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 643 $ Poids 32 % |
| 3 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 830 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 566 696 $ Poids 27 % |
| 4 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 616 196 $ Poids 22 % |
| 5 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −25 916 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 637 206 $ Poids 13 % |
| 6 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge +36 541 $ | 474 379 $ Poids 11 % |
| 7 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −26 442 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 656 950 $ Poids 11 % |
| 8 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 257 196 $ Poids 10 % |
| 9 | 2155, Rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 302 $/m²) 130,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 422 239 $ Poids 7 % |
| 10 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie −24 764 $ · Ajust. âge −47 530 $ | 733 693 $ Poids 6 % |
| 11 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −51 540 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 873 927 $ Poids 5 % |
| 12 | 1757, rue Gabriel, Saguenay 2024-08-19 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (4 588 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −26 381 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 803 281 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.