2645-2647 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 109 m² · constr. 1969 · terrain 973,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,2 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 186 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576093834600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10701
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
94068576093834600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 946 m · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 336 304 $ Poids 66 % |
| 2 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 989 m · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 352 018 $ Poids 64 % |
| 3 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 666 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 371 258 $ Poids 63 % |
| 4 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 467 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −28 778 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 437 134 $ Poids 57 % |
| 5 | 2364, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-18 · 668 m · Vendu 363 000 $ (3 937 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +33 072 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 426 038 $ Poids 48 % |
| 6 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 377 914 $ Poids 48 % |
| 7 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 949 m · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 564 138 $ Poids 47 % |
| 8 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge −10 072 $ | 451 409 $ Poids 43 % |
| 9 | 2664, rue des Herbages, Saguenay 2025-02-18 · 892 m · Vendu 127 000 $ (1 187 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 752 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 148 763 $ Poids 39 % |
| 10 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge −22 637 $ | 463 413 $ Poids 38 % |
| 11 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +28 596 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 371 027 $ Poids 36 % |
| 12 | 1527, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 392 680 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.