2629 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 71,3 m² · constr. 1998 · terrain 762,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 208 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576094900700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10705
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
94068576094900700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2675, rue des Herbages, Saguenay 2026-05-19 · 924 m · Vendu 209 000 $ (2 875 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 201 263 $ Poids 67 % |
| 2 | 68, Place des Copains, Saguenay 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 918 $ Poids 60 % |
| 3 | 81, place des copains, Saguenay 2025-10-29 · 978 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 109 $ Poids 52 % |
| 4 | 54, Place des Copains, Saguenay 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 191 200 $ (2 626 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 224 139 $ Poids 48 % |
| 5 | 21, Place des Copains, Saguenay 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 321 $ Poids 41 % |
| 6 | 1483, rue des Prés, Saguenay 2025-08-13 · 845 m · Vendu 207 000 $ (2 549 $/m²) 81,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 232 174 $ Poids 41 % |
| 7 | 45, Place des Copains, Saguenay 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 231 000 $ (3 173 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 270 795 $ Poids 37 % |
| 8 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −29 742 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 204 $ Poids 34 % |
| 9 | 1533, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (4 880 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −29 525 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 374 489 $ Poids 33 % |
| 10 | 1975, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 287 500 $ (3 686 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 303 902 $ Poids 32 % |
| 11 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 277 962 $ Poids 32 % |
| 12 | 2033, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 676 $/m²) 78,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 297 073 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.