2625 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 91,8 m² · constr. 1975 · terrain 975,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 192 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576094922900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10706
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
94068576094922900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 565 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 393 078 $ Poids 79 % |
| 2 | 2364, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-18 · 582 m · Vendu 363 000 $ (3 937 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 403 069 $ Poids 74 % |
| 3 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 350 887 $ Poids 59 % |
| 4 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 294 $ Poids 52 % |
| 5 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 995 m · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 594 $ Poids 48 % |
| 6 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 649 $ Poids 48 % |
| 7 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 428 355 $ Poids 46 % |
| 8 | 1533, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (4 880 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 424 510 $ Poids 46 % |
| 9 | 1483, rue des Prés, Saguenay 2025-08-13 · 849 m · Vendu 207 000 $ (2 549 $/m²) 81,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +1 035 $ | 238 639 $ Poids 45 % |
| 10 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 280 093 $ Poids 43 % |
| 11 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 338 974 $ Poids 42 % |
| 12 | 2150, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 927 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.