2532 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 88,6 m² · constr. 1979 · terrain 4 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 596,9 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 206 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576096100700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10711
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
94068576096100700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 384 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 393 582 $ Poids 89 % |
| 2 | 2364, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-18 · 402 m · Vendu 363 000 $ (3 937 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 404 029 $ Poids 78 % |
| 3 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 344 006 $ Poids 59 % |
| 4 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 728 $ Poids 51 % |
| 5 | 1533, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (4 880 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 416 702 $ Poids 48 % |
| 6 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 333 390 $ Poids 48 % |
| 7 | 2092, rue Gaston L. Tremblay, Saguenay 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 179 $ Poids 45 % |
| 8 | 1483, rue des Prés, Saguenay 2025-08-13 · 998 m · Vendu 207 000 $ (2 549 $/m²) 81,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 238 700 $ Poids 44 % |
| 9 | 2074, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 492 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 983 $ Poids 43 % |
| 10 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 280 293 $ Poids 42 % |
| 11 | 2150, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 409 983 $ Poids 42 % |
| 12 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 339 220 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.