2498 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
238 200 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 72,5 m² · constr. 1900 · terrain 925 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 500 $
Rôle antérieur 110 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576096256400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10713
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
94068576096256400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2675, rue des Herbages, Saguenay 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 209 000 $ (2 875 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 190 448 $ Poids 58 % |
| 2 | 68, Place des Copains, Saguenay 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 951 $ Poids 56 % |
| 3 | 2370, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 302 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −27 813 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 301 396 $ Poids 52 % |
| 4 | 1975, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 287 500 $ (3 686 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 248 614 $ Poids 47 % |
| 5 | 81, place des copains, Saguenay 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 903 $ Poids 46 % |
| 6 | 2033, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 676 $/m²) 78,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 078 $ Poids 44 % |
| 7 | 54, Place des Copains, Saguenay 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 191 200 $ (2 626 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 187 475 $ Poids 43 % |
| 8 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −26 793 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 154 $ Poids 38 % |
| 9 | 1483, rue des Prés, Saguenay 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 207 000 $ (2 549 $/m²) 81,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 192 304 $ Poids 38 % |
| 10 | 21, Place des Copains, Saguenay 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 091 $ Poids 37 % |
| 11 | 1533, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (4 880 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −26 597 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 377 417 $ Poids 37 % |
| 12 | 2056, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 971 $/m²) 68,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 266 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.