2488 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 138,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 208 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576097191500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10718
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
94068576097191500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 843 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 484 989 $ Poids 62 % |
| 2 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 430 751 $ Poids 53 % |
| 3 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 690 $ · Ajust. âge −22 637 $ | 527 101 $ Poids 41 % |
| 4 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 922 m · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +46 458 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 385 949 $ Poids 36 % |
| 5 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +57 117 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 633 144 $ Poids 20 % |
| 6 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 246 906 $ Poids 20 % |
| 7 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −48 098 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 615 024 $ Poids 19 % |
| 8 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −49 267 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 612 375 $ Poids 17 % |
| 9 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 454 279 $ Poids 13 % |
| 10 | 2045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (4 184 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 628 $ · Ajust. superficie +52 922 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 575 150 $ Poids 13 % |
| 11 | 2117, rue Élisabeth-Riverin, Saguenay 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 443 000 $ (3 910 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +49 461 $ · Ajust. âge −33 225 $ | 482 608 $ Poids 13 % |
| 12 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −35 889 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 487 269 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.