2485 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 104,7 m² · constr. 1983 · terrain 2 146,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 146,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 256 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576097840800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10719
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
94068576097840800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 848 m · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 329 092 $ Poids 68 % |
| 2 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 876 m · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 344 463 $ Poids 67 % |
| 3 | 2364, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-18 · 278 m · Vendu 363 000 $ (3 937 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 442 983 $ Poids 66 % |
| 4 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 937 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 098 $ Poids 57 % |
| 5 | 2370, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 261 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +37 558 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 433 267 $ Poids 57 % |
| 6 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 872 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 389 305 $ Poids 54 % |
| 7 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +12 576 $ | 489 374 $ Poids 50 % |
| 8 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 298 $ Poids 47 % |
| 9 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 363 093 $ Poids 46 % |
| 10 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +18 131 $ | 470 827 $ Poids 45 % |
| 11 | 2150, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +24 133 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 450 511 $ Poids 42 % |
| 12 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 964 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +39 135 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 378 626 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.