2473 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 732,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 732,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 244 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576097873900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10720
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
94068576097873900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 233 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 394 828 $ Poids 89 % |
| 2 | 2364, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-18 · 250 m · Vendu 363 000 $ (3 937 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 404 884 $ Poids 83 % |
| 3 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 954 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 350 887 $ Poids 63 % |
| 4 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 294 $ Poids 56 % |
| 5 | 2150, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 410 827 $ Poids 52 % |
| 6 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 918 m · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 594 $ Poids 51 % |
| 7 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 926 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 649 $ Poids 51 % |
| 8 | 2092, rue Gaston L. Tremblay, Saguenay 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 443 $ Poids 50 % |
| 9 | 1533, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-10-31 · 943 m · Vendu 407 000 $ (4 880 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 424 510 $ Poids 49 % |
| 10 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 508 221 $ Poids 49 % |
| 11 | 2074, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 492 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 170 $ Poids 47 % |
| 12 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge +4 029 $ | 430 370 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.