2438 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 122,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 223 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576098263600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10723
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
94068576098263600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 938 m · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge +15 091 $ | 529 543 $ Poids 65 % |
| 2 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 957 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 875 $ Poids 62 % |
| 3 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 919 m · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 358 443 $ Poids 59 % |
| 4 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 940 m · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 375 211 $ Poids 58 % |
| 5 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 997 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +23 290 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 420 218 $ Poids 40 % |
| 6 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 727 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 438 697 $ Poids 38 % |
| 7 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +39 626 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 401 908 $ Poids 33 % |
| 8 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 632 151 $ Poids 28 % |
| 9 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +33 307 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 342 983 $ Poids 25 % |
| 10 | 2664, rue des Herbages, Saguenay 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 127 000 $ (1 187 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 752 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 166 122 $ Poids 25 % |
| 11 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie +48 217 $ · Ajust. âge +20 145 $ | 508 596 $ Poids 24 % |
| 12 | 1940, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 577 200 $ (5 715 $/m²) 101 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 580 $ · Ajust. superficie +60 577 $ · Ajust. âge −57 720 $ | 631 638 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.