2116 Boulevard ROYAUME O O · Saguenay
Valeur estimée
325 100 $
Autre · 1 454 $/m² · 223,6 m² · constr. 1972 · terrain 741,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 148 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576146785800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
10731
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
94068576146785800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
374 410 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 838 m · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 436 443 $ Poids 69 % |
| 2 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 871 m · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 520 547 $ Poids 53 % |
| 3 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 897 m · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 707 521 $ Poids 30 % |
| 4 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 086 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 638 686 $ Poids 23 % |
| 5 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 753 m · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 376 806 $ Poids 21 % |
| 6 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 969 m · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +91 782 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 917 918 $ Poids 19 % |
| 7 | 2550, rue des Sénateurs, Saguenay 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 293 $/m²) 215,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 793 315 $ Poids 17 % |
| 8 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 189 426 $ Poids 16 % |
| 9 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +64 239 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 617 820 $ Poids 8 % |
| 10 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 2.5 km · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge −12 791 $ | 120 777 $ Poids 5 % |
| 11 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie −30 828 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 854 067 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.