2103 Boulevard ROYAUME O O · Saguenay
Valeur estimée
216 400 $
Autre · 4 037 $/m² · 53,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 414,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 414,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
6634
Usage
Service de maçonnerie (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
149 800 $
Rôle antérieur 95 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576165606000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10734
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
29 500 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
94068576165606000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±1.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-06-30 · 335 m · Vendu 349 500 $ (5 601 $/m²) 62,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 294 313 $ Poids 61 % |
| 2 | 2293, rue Prévost, Saguenay 2024-09-25 · 807 m · Vendu 240 000 $ (4 734 $/m²) 50,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 297 683 $ Poids 28 % |
| 3 | 2538, rue Whitaker, Saguenay 2025-09-15 · 939 m · Vendu 292 500 $ (4 459 $/m²) 65,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −26 753 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 301 626 $ Poids 24 % |
| 4 | 2056, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2025-08-22 · 322 m · Vendu 340 000 $ (4 971 $/m²) 68,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −36 784 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 297 292 $ Poids 22 % |
| 5 | 81, place des copains, Saguenay 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 212 652 $ Poids 7 % |
| 6 | 2482, rue Hébert, Saguenay 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (4 246 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −42 459 $ · Ajust. âge +23 438 $ | 297 419 $ Poids 5 % |
| 7 | 2675, rue des Herbages, Saguenay 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 209 000 $ (2 875 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −27 455 $ · Ajust. âge −19 855 $ | 164 326 $ Poids 2 % |
| 8 | 2441, rue Guillaume, Saguenay 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ (4 361 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie −45 133 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 366 933 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.