2354 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 116,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 184 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576190877200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10737
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
94068576190877200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 748 m · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −7 546 $ | 494 426 $ Poids 78 % |
| 2 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 894 m · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 348 715 $ Poids 67 % |
| 3 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 905 m · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 365 020 $ Poids 66 % |
| 4 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 461 398 $ Poids 47 % |
| 5 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 927 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +56 083 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 834 $ Poids 44 % |
| 6 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 963 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +29 084 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 391 365 $ Poids 42 % |
| 7 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 394 369 $ Poids 42 % |
| 8 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 333 998 $ Poids 36 % |
| 9 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-08-21 · 927 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +50 719 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 561 658 $ Poids 34 % |
| 10 | 1940, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-29 · 948 m · Vendu 577 200 $ (5 715 $/m²) 101 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 580 $ · Ajust. superficie +44 004 $ · Ajust. âge −57 720 $ | 615 065 $ Poids 34 % |
| 11 | 1373, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 043 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 458 843 $ Poids 30 % |
| 12 | 1527, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-04-01 · 969 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +29 084 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 406 132 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.