1952 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 124,9 m² · constr. 1974 · terrain 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 194 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576199553900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10742
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
94068576199553900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 391 m · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge −10 061 $ | 510 200 $ Poids 87 % |
| 2 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 422 m · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 479 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 420 445 $ Poids 65 % |
| 3 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 910 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 970 $ Poids 65 % |
| 4 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 429 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +37 490 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 347 166 $ Poids 46 % |
| 5 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 232 949 $ Poids 41 % |
| 6 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 971 m · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −25 135 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 351 042 $ Poids 39 % |
| 7 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +29 316 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 341 988 $ Poids 39 % |
| 8 | 1940, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-29 · 46 m · Vendu 577 200 $ (5 715 $/m²) 101 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 580 $ · Ajust. superficie +68 292 $ · Ajust. âge −57 720 $ | 639 353 $ Poids 37 % |
| 9 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +33 244 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 752 101 $ Poids 34 % |
| 10 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +35 112 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 407 764 $ Poids 34 % |
| 11 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +24 949 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 379 955 $ Poids 32 % |
| 12 | 2045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-09-16 · 373 m · Vendu 474 000 $ (4 184 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 628 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 546 492 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.