2602 Rue WHITAKER · Saguenay
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 126,8 m² · constr. 1993 · terrain 841,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 222 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576202013100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53464
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
94068576202013100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
373 819 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 507 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 234 885 $ Poids 88 % |
| 2 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 599 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 484 049 $ Poids 80 % |
| 3 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 527 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +39 317 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 758 174 $ Poids 70 % |
| 4 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 549 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 539 401 $ Poids 65 % |
| 5 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 261 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +32 158 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 374 755 $ Poids 60 % |
| 6 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 861 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 761 $ Poids 58 % |
| 7 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −20 537 $ · Ajust. âge −46 240 $ | 518 511 $ Poids 49 % |
| 8 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 894 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 619 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 493 019 $ Poids 48 % |
| 9 | 2531, Rue Genest, Saguenay 2025-01-10 · 384 m · Vendu 250 000 $ (2 099 $/m²) 119,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 324 784 $ Poids 45 % |
| 10 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 849 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 592 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 517 048 $ Poids 43 % |
| 11 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge +37 729 $ | 562 078 $ Poids 41 % |
| 12 | 2539, rue Genest, Saguenay 2025-07-04 · 365 m · Vendu 306 600 $ (2 945 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 176 $ · Ajust. superficie +33 429 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 379 199 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.