2615 Rue WHITAKER · Saguenay
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 77,2 m² · constr. 1989 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 175 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576202199300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53466
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
94068576202199300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
371 910 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 280 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 278 328 $ Poids 83 % |
| 2 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 449 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 103 $ Poids 83 % |
| 3 | 2482, rue Hébert, Saguenay 2026-06-17 · 625 m · Vendu 312 500 $ (4 246 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge +26 563 $ | 350 646 $ Poids 80 % |
| 4 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 616 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 359 781 $ Poids 79 % |
| 5 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 609 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 063 $ Poids 79 % |
| 6 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 236 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 509 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 415 923 $ Poids 78 % |
| 7 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 340 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 338 293 $ Poids 77 % |
| 8 | 2424, rue Guillaume, Saguenay 2026-06-08 · 733 m · Vendu 341 000 $ (4 247 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +28 985 $ | 367 703 $ Poids 76 % |
| 9 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 338 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 303 038 $ Poids 75 % |
| 10 | 2429, rue Hébert, Saguenay 2026-06-01 · 744 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 292 493 $ Poids 75 % |
| 11 | 1897, rue Gabriel, Saguenay 2026-04-14 · 658 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 980 $ Poids 75 % |
| 12 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 409 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 410 009 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.