2606-2608 Rue WHITAKER · Saguenay
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 124,5 m² · constr. 1987 · terrain 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 164 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576202233600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53467
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
94068576202233600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
374 410 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 533 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 232 542 $ Poids 85 % |
| 2 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 576 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 467 962 $ Poids 81 % |
| 3 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 553 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +31 965 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 750 822 $ Poids 72 % |
| 4 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 256 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 361 865 $ Poids 65 % |
| 5 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 555 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 521 014 $ Poids 62 % |
| 6 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 864 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 466 181 $ Poids 60 % |
| 7 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 895 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 182 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 476 162 $ Poids 52 % |
| 8 | 2531, Rue Genest, Saguenay 2025-01-10 · 375 m · Vendu 250 000 $ (2 099 $/m²) 119,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 314 870 $ Poids 47 % |
| 9 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 527 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +36 870 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 346 546 $ Poids 45 % |
| 10 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −25 407 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 502 082 $ Poids 45 % |
| 11 | 2539, rue Genest, Saguenay 2025-07-04 · 355 m · Vendu 306 600 $ (2 945 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 176 $ · Ajust. superficie +30 041 $ · Ajust. âge +13 797 $ | 366 614 $ Poids 44 % |
| 12 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge +22 637 $ | 542 037 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.