2614 Rue WHITAKER · Saguenay
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 73,4 m² · constr. 1987 · terrain 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 163 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576202516700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53469
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
94068576202516700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
374 410 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2482, rue Hébert, Saguenay 2026-06-17 · 668 m · Vendu 312 500 $ (4 246 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +23 438 $ | 339 453 $ Poids 81 % |
| 2 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 419 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 166 901 $ Poids 73 % |
| 3 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 586 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 350 327 $ Poids 69 % |
| 4 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 573 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 194 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 338 806 $ Poids 69 % |
| 5 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 319 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 269 754 $ Poids 68 % |
| 6 | 2424, rue Guillaume, Saguenay 2026-06-08 · 774 m · Vendu 341 000 $ (4 247 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 356 224 $ Poids 66 % |
| 7 | 2429, rue Hébert, Saguenay 2026-06-01 · 785 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 283 404 $ Poids 65 % |
| 8 | 1897, rue Gabriel, Saguenay 2026-04-14 · 621 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −19 604 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 328 417 $ Poids 65 % |
| 9 | 2538, rue Whitaker, Saguenay 2025-09-15 · 253 m · Vendu 292 500 $ (4 459 $/m²) 65,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 345 768 $ Poids 64 % |
| 10 | 1834, rue Gabriel, Saguenay 2026-05-20 · 809 m · Vendu 363 000 $ (4 476 $/m²) 81,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 314 045 $ Poids 61 % |
| 11 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 239 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −29 467 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 402 915 $ Poids 60 % |
| 12 | 1712, rue Haziel, Saguenay 2026-04-13 · 648 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −28 226 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 558 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.