2618 Rue WHITAKER · Saguenay
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 83,6 m² · constr. 1988 · terrain 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 172 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576202628100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53470
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
94068576202628100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
374 410 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 220 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 428 985 $ Poids 95 % |
| 2 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 311 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 410 $ | 287 047 $ Poids 92 % |
| 3 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 370 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 349 148 $ Poids 92 % |
| 4 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 302 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 312 391 $ Poids 92 % |
| 5 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 421 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 422 426 $ Poids 88 % |
| 6 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 406 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 179 $ Poids 87 % |
| 7 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 564 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 654 $ Poids 86 % |
| 8 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 574 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 375 703 $ Poids 85 % |
| 9 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 372 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 335 738 $ Poids 84 % |
| 10 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 624 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 311 400 $ Poids 83 % |
| 11 | 1897, rue Gabriel, Saguenay 2026-04-14 · 612 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 401 $ Poids 81 % |
| 12 | 2074, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 679 m · Vendu 380 000 $ (4 492 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 754 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.