2296 Rue PREVOST · Saguenay
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 126,9 m² · constr. 1990 · terrain 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 256 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576203249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53475
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
94068576203249000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
371 910 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 472 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 478 063 $ Poids 85 % |
| 2 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 604 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 234 987 $ Poids 84 % |
| 3 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 439 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 532 439 $ Poids 69 % |
| 4 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 620 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +39 637 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 758 494 $ Poids 67 % |
| 5 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 731 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 476 028 $ Poids 64 % |
| 6 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 107 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 370 180 $ Poids 61 % |
| 7 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 756 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 812 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 487 002 $ Poids 53 % |
| 8 | 2531, Rue Genest, Saguenay 2025-01-10 · 220 m · Vendu 250 000 $ (2 099 $/m²) 119,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 321 139 $ Poids 47 % |
| 9 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge −54 910 $ | 510 053 $ Poids 46 % |
| 10 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 882 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 386 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 508 014 $ Poids 43 % |
| 11 | 2539, rue Genest, Saguenay 2025-07-04 · 201 m · Vendu 306 600 $ (2 945 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 176 $ · Ajust. superficie +33 576 $ · Ajust. âge +18 396 $ | 374 748 $ Poids 42 % |
| 12 | 2402, Rue Hébert, Saguenay 2025-07-03 · 771 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 414 937 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.