2623 Rue WHITAKER · Saguenay
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 87,1 m² · constr. 1988 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 209 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576203412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53478
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
94068576203412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
373 819 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 200 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 437 236 $ Poids 96 % |
| 2 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 322 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 356 005 $ Poids 95 % |
| 3 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 308 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 318 299 $ Poids 93 % |
| 4 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 264 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +14 410 $ | 292 531 $ Poids 91 % |
| 5 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 379 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 430 270 $ Poids 90 % |
| 6 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 348 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 343 250 $ Poids 89 % |
| 7 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 326 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 341 624 $ Poids 89 % |
| 8 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 258 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 472 140 $ Poids 89 % |
| 9 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 518 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 441 483 $ Poids 82 % |
| 10 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 426 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 049 $ Poids 82 % |
| 11 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 625 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 318 511 $ Poids 81 % |
| 12 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 591 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 180 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.