2630 Rue WHITAKER · Saguenay
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 103,4 m² · constr. 1987 · terrain 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 186 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576203962500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53486
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
94068576203962500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 206 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 330 305 $ Poids 96 % |
| 2 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 93 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 341 998 $ Poids 95 % |
| 3 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 331 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 475 086 $ Poids 86 % |
| 4 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 213 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge +25 328 $ | 509 935 $ Poids 85 % |
| 5 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 481 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 313 859 $ Poids 82 % |
| 6 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 310 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 370 698 $ Poids 78 % |
| 7 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 474 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 476 643 $ Poids 76 % |
| 8 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 854 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 435 456 $ Poids 71 % |
| 9 | 2539, rue Genest, Saguenay 2025-07-04 · 284 m · Vendu 306 600 $ (2 945 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 176 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +13 797 $ | 335 542 $ Poids 69 % |
| 10 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 605 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 596 $ Poids 66 % |
| 11 | 2529, rue Potvin, Saguenay 2025-08-21 · 602 m · Vendu 380 000 $ (3 823 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 445 625 $ Poids 64 % |
| 12 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 928 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 461 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.