2641-2643 Rue WHITAKER · Saguenay
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 102,1 m² · constr. 1986 · terrain 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 191 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576203969400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53487
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
94068576203969400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 119 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 338 119 $ Poids 96 % |
| 2 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 158 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 326 786 $ Poids 95 % |
| 3 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 320 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 470 136 $ Poids 88 % |
| 4 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 176 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 504 434 $ Poids 88 % |
| 5 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 260 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 366 738 $ Poids 82 % |
| 6 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 509 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 311 845 $ Poids 81 % |
| 7 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 432 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 471 544 $ Poids 80 % |
| 8 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 796 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 430 878 $ Poids 72 % |
| 9 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 589 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 866 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 523 $ Poids 70 % |
| 10 | 2539, rue Genest, Saguenay 2025-07-04 · 221 m · Vendu 306 600 $ (2 945 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 176 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +12 264 $ | 332 095 $ Poids 69 % |
| 11 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 321 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 363 881 $ Poids 67 % |
| 12 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 111 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +38 190 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 468 547 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.