2293 Rue DUBOSE · Saguenay
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 97,7 m² · constr. 1975 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 210 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576204171800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53489
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
94068576204171800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
371 910 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 102 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 312 234 $ Poids 98 % |
| 2 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 249 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −2 302 $ | 468 283 $ Poids 95 % |
| 3 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 236 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 437 315 $ Poids 94 % |
| 4 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 313 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 340 846 $ Poids 90 % |
| 5 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 79 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 302 880 $ Poids 89 % |
| 6 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 490 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 438 105 $ Poids 86 % |
| 7 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 237 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 340 146 $ Poids 79 % |
| 8 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 223 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 924 $ · Ajust. âge −5 055 $ | 354 869 $ Poids 77 % |
| 9 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 596 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 305 029 $ Poids 77 % |
| 10 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 172 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 817 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 435 899 $ Poids 77 % |
| 11 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 667 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 504 $ Poids 75 % |
| 12 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 283 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 428 999 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.