2288 Rue DUBOSE · Saguenay
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 119,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 134,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,3 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 244 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576204266900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53490
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
94068576204266900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
371 910 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 425 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 425 208 $ Poids 84 % |
| 2 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 56 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 327 911 $ Poids 78 % |
| 3 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 657 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 227 652 $ Poids 73 % |
| 4 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 672 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 735 479 $ Poids 73 % |
| 5 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 670 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 425 038 $ Poids 72 % |
| 6 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 690 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 431 712 $ Poids 68 % |
| 7 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 154 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +35 433 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 157 $ Poids 60 % |
| 8 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 395 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −24 282 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 471 984 $ Poids 59 % |
| 9 | 2539, rue Genest, Saguenay 2025-07-04 · 122 m · Vendu 306 600 $ (2 945 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 176 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge −12 264 $ | 333 485 $ Poids 54 % |
| 10 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 252 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +50 457 $ · Ajust. âge −14 770 $ | 474 819 $ Poids 52 % |
| 11 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 612 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +29 434 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 339 110 $ Poids 52 % |
| 12 | 2531, Rue Genest, Saguenay 2025-01-10 · 141 m · Vendu 250 000 $ (2 099 $/m²) 119,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 288 582 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.