2281 Rue DUBOSE · Saguenay
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 83,6 m² · constr. 1975 · terrain 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 193 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576204742500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53494
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
94068576204742500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
373 819 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 114 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 402 660 $ Poids 96 % |
| 2 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 255 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge −5 055 $ | 327 243 $ Poids 95 % |
| 3 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 204 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 270 017 $ Poids 95 % |
| 4 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 268 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 293 541 $ Poids 93 % |
| 5 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 276 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 397 401 $ Poids 92 % |
| 6 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 408 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 179 $ Poids 87 % |
| 7 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 283 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 316 433 $ Poids 86 % |
| 8 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 561 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 311 400 $ Poids 85 % |
| 9 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 569 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 375 703 $ Poids 85 % |
| 10 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 588 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 654 $ Poids 85 % |
| 11 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 259 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 315 684 $ Poids 82 % |
| 12 | 1712, rue Haziel, Saguenay 2026-04-13 · 606 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 640 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.