2273-2277 Rue DUBOSE · Saguenay
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 148,6 m² · constr. 1986 · terrain 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 235 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576204952000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53496
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
94068576204952000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 642 m · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −26 668 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 634 974 $ Poids 74 % |
| 2 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 638 m · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −26 136 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 636 986 $ Poids 73 % |
| 3 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 961 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 552 751 $ Poids 66 % |
| 4 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 682 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 257 094 $ Poids 62 % |
| 5 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 482 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +27 317 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 561 663 $ Poids 59 % |
| 6 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 395 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +39 683 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 505 594 $ Poids 58 % |
| 7 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 382 231 $ Poids 51 % |
| 8 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 526 607 $ Poids 45 % |
| 9 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 484 736 $ Poids 42 % |
| 10 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +25 618 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 553 107 $ Poids 42 % |
| 11 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 642 m · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie −24 976 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 713 111 $ Poids 41 % |
| 12 | 2572, rue Taschereau, Saguenay 2025-02-18 · 987 m · Vendu 174 128 $ (1 302 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 565 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge −17 413 $ | 198 983 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.