2523 Rue GENEST · Saguenay
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 337,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 164 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576206032600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53518
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
94068576206032600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 148 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 177 $ Poids 97 % |
| 2 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 312 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 328 110 $ Poids 90 % |
| 3 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 548 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 418 177 $ Poids 86 % |
| 4 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 310 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 457 625 $ Poids 85 % |
| 5 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 311 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 490 934 $ Poids 81 % |
| 6 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 302 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 357 187 $ Poids 76 % |
| 7 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 457 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 459 119 $ Poids 75 % |
| 8 | 2539, rue Genest, Saguenay 2025-07-04 · 40 m · Vendu 306 600 $ (2 945 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 776 $ Poids 71 % |
| 9 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 727 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 314 943 $ Poids 71 % |
| 10 | 2529, rue Potvin, Saguenay 2025-08-21 · 516 m · Vendu 380 000 $ (3 823 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 429 863 $ Poids 66 % |
| 11 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 181 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +26 572 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 355 364 $ Poids 64 % |
| 12 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 691 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +21 056 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 713 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.