2531 Rue GENEST · Saguenay
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 119,1 m² · constr. 1978 · terrain 370,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 186 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576206040500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53519
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
94068576206040500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 400 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 440 620 $ Poids 85 % |
| 2 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 128 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 613 $ Poids 79 % |
| 3 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 553 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 439 639 $ Poids 77 % |
| 4 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 565 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 764 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 447 114 $ Poids 74 % |
| 5 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 754 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 733 561 $ Poids 70 % |
| 6 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 742 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 799 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 227 041 $ Poids 68 % |
| 7 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 291 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +34 415 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 353 540 $ Poids 59 % |
| 8 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 323 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 953 $ Poids 59 % |
| 9 | 2539, rue Genest, Saguenay 2025-07-04 · 19 m · Vendu 306 600 $ (2 945 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 176 $ · Ajust. superficie +22 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 865 $ Poids 55 % |
| 10 | 2402, Rue Hébert, Saguenay 2025-07-03 · 574 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 382 361 $ Poids 55 % |
| 11 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 297 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +49 146 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 490 389 $ Poids 53 % |
| 12 | 2531, Rue Genest, Saguenay 2025-01-10 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 099 $/m²) 119,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 953 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.