2301 Rue HEBERT · Saguenay
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 111,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 256,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 227 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576207457600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53535
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
94068576207457600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
373 819 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 301 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 322 544 $ Poids 89 % |
| 2 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 483 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 424 944 $ Poids 88 % |
| 3 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 494 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 419 849 $ Poids 77 % |
| 4 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 367 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 565 $ Poids 72 % |
| 5 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 461 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 209 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 334 633 $ Poids 72 % |
| 6 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 450 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +33 419 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 466 222 $ Poids 66 % |
| 7 | 2539, rue Genest, Saguenay 2025-07-04 · 192 m · Vendu 306 600 $ (2 945 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 176 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge −6 132 $ | 328 130 $ Poids 65 % |
| 8 | 2402, Rue Hébert, Saguenay 2025-07-03 · 482 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 364 321 $ Poids 64 % |
| 9 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 911 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 710 546 $ Poids 63 % |
| 10 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 385 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 017 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 500 912 $ Poids 61 % |
| 11 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 803 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 327 027 $ Poids 59 % |
| 12 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 439 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 461 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.