2281 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
249 900 $
Autre · 2 241 $/m² · 111,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 855,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,7 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 132 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576210542200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
53554
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
85 600 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
94068576210542200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 496 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 746 $ Poids 84 % |
| 2 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 625 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 709 267 $ Poids 76 % |
| 3 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 329 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 255 $ Poids 76 % |
| 4 | 1959-1961, rue Fernand-Gilbert, Saguenay 2025-12-16 · 638 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 233 $ Poids 73 % |
| 5 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 433 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 326 407 $ Poids 72 % |
| 6 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 533 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +32 546 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 429 478 $ Poids 64 % |
| 7 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 710 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 906 $ Poids 60 % |
| 8 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 460 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 033 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 458 483 $ Poids 60 % |
| 9 | 2539, rue Genest, Saguenay 2025-07-04 · 589 m · Vendu 306 600 $ (2 945 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 176 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 303 013 $ Poids 57 % |
| 10 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 815 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +41 620 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 370 $ Poids 57 % |
| 11 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 602 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 219 298 $ Poids 55 % |
| 12 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 380 703 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.