2634 Rue WHITAKER · Saguenay
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 105,5 m² · constr. 1986 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 183 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576213074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53556
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
94068576213074100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 202 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 331 871 $ Poids 96 % |
| 2 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 106 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 343 883 $ Poids 92 % |
| 3 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 338 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 477 563 $ Poids 82 % |
| 4 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 195 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 273 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 512 798 $ Poids 80 % |
| 5 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 476 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 317 112 $ Poids 80 % |
| 6 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 291 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +24 270 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 372 806 $ Poids 73 % |
| 7 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 847 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 437 437 $ Poids 72 % |
| 8 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 456 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 821 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 479 321 $ Poids 72 % |
| 9 | 2539, rue Genest, Saguenay 2025-07-04 · 275 m · Vendu 306 600 $ (2 945 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 176 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +12 264 $ | 337 102 $ Poids 69 % |
| 10 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 669 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie −28 769 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 690 088 $ Poids 67 % |
| 11 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 591 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 946 $ Poids 62 % |
| 12 | 2529, rue Potvin, Saguenay 2025-08-21 · 610 m · Vendu 380 000 $ (3 823 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +11 660 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 447 739 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.