2638 Rue WHITAKER · Saguenay
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 100,5 m² · constr. 1986 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 192 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576213175500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53557
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
94068576213175500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 121 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 335 406 $ Poids 97 % |
| 2 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 200 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 324 393 $ Poids 93 % |
| 3 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 177 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 500 499 $ Poids 91 % |
| 4 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 346 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 466 641 $ Poids 90 % |
| 5 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 273 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 363 883 $ Poids 85 % |
| 6 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 438 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 467 884 $ Poids 83 % |
| 7 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 472 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 309 366 $ Poids 83 % |
| 8 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 576 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 970 $ Poids 73 % |
| 9 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 362 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +20 518 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 361 190 $ Poids 70 % |
| 10 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 129 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +34 418 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 464 775 $ Poids 70 % |
| 11 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 842 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 427 792 $ Poids 68 % |
| 12 | 2539, rue Genest, Saguenay 2025-07-04 · 266 m · Vendu 306 600 $ (2 945 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 176 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +12 264 $ | 329 739 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.