2646 Rue WHITAKER · Saguenay
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 87 m² · constr. 1986 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 183 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576213408500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53559
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
94068576213408500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 92 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 432 950 $ Poids 98 % |
| 2 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 198 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 315 230 $ Poids 95 % |
| 3 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 335 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 352 439 $ Poids 94 % |
| 4 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 235 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 339 792 $ Poids 92 % |
| 5 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 330 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 426 195 $ Poids 91 % |
| 6 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 285 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 289 755 $ Poids 91 % |
| 7 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 141 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 236 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 467 289 $ Poids 90 % |
| 8 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 364 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 338 486 $ Poids 88 % |
| 9 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 509 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 318 308 $ Poids 86 % |
| 10 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 401 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 437 004 $ Poids 86 % |
| 11 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 331 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 938 $ Poids 85 % |
| 12 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 509 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 937 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.