2263 Rue DUBOSE · Saguenay
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 71 m² · constr. 1986 · terrain 319,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 182 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576213589600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53560
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
94068576213589600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2482, rue Hébert, Saguenay 2026-06-17 · 689 m · Vendu 312 500 $ (4 246 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 332 796 $ Poids 78 % |
| 2 | 2538, rue Whitaker, Saguenay 2025-09-15 · 366 m · Vendu 292 500 $ (4 459 $/m²) 65,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 338 955 $ Poids 68 % |
| 3 | 2065, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-06-30 · 637 m · Vendu 349 500 $ (5 601 $/m²) 62,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 343 041 $ Poids 66 % |
| 4 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 316 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 164 248 $ Poids 64 % |
| 5 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 479 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −26 619 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 344 357 $ Poids 62 % |
| 6 | 2056, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2025-08-22 · 685 m · Vendu 340 000 $ (4 971 $/m²) 68,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 538 $ Poids 61 % |
| 7 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 496 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 040 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 332 960 $ Poids 60 % |
| 8 | 2424, rue Guillaume, Saguenay 2026-06-08 · 739 m · Vendu 341 000 $ (4 247 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −19 747 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 349 423 $ Poids 59 % |
| 9 | 2429, rue Hébert, Saguenay 2026-06-01 · 763 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 278 019 $ Poids 58 % |
| 10 | 1897, rue Gabriel, Saguenay 2026-04-14 · 550 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −25 012 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 323 009 $ Poids 57 % |
| 11 | 1834, rue Gabriel, Saguenay 2026-05-20 · 710 m · Vendu 363 000 $ (4 476 $/m²) 81,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −22 604 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 308 674 $ Poids 57 % |
| 12 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 293 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 264 683 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.