2645-2647 Rue WHITAKER · Saguenay
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 135,9 m² · constr. 1987 · terrain 755,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,6 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 191 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576214100700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53561
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
94068576214100700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 385 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 486 733 $ Poids 79 % |
| 2 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 695 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 244 156 $ Poids 78 % |
| 3 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 504 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 541 368 $ Poids 69 % |
| 4 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 980 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 831 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 526 569 $ Poids 55 % |
| 5 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 365 518 $ Poids 50 % |
| 6 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 774 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +31 307 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 485 165 $ Poids 50 % |
| 7 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 712 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +68 405 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 787 262 $ Poids 49 % |
| 8 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 622 m · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −55 369 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 606 273 $ Poids 49 % |
| 9 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 617 m · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −54 028 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 609 094 $ Poids 48 % |
| 10 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 526 218 $ Poids 45 % |
| 11 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 467 003 $ Poids 42 % |
| 12 | 2531, Rue Genest, Saguenay 2025-01-10 · 228 m · Vendu 250 000 $ (2 099 $/m²) 119,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 326 835 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.