2272 Rue DUBOSE · Saguenay
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 94,5 m² · constr. 1986 · terrain 636,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 190 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576214465400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53566
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
94068576214465400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 117 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 485 739 $ Poids 99 % |
| 2 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 185 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 353 176 $ Poids 96 % |
| 3 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 195 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 325 234 $ Poids 93 % |
| 4 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 360 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 454 160 $ Poids 93 % |
| 5 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 367 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 453 536 $ Poids 90 % |
| 6 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 38 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 450 630 $ Poids 86 % |
| 7 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 535 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 399 $ Poids 85 % |
| 8 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 291 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 367 134 $ Poids 84 % |
| 9 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 204 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 327 890 $ Poids 83 % |
| 10 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 334 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 351 099 $ Poids 83 % |
| 11 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 261 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 443 003 $ Poids 82 % |
| 12 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 176 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 315 418 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.