2265 Rue DUBOSE · Saguenay
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 54,7 m² · constr. 1986 · terrain 295,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,8 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 152 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576214480400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53567
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
94068576214480400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±0.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-06-30 · 651 m · Vendu 349 500 $ (5 601 $/m²) 62,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie −21 564 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 297 393 $ Poids 60 % |
| 2 | 2538, rue Whitaker, Saguenay 2025-09-15 · 355 m · Vendu 292 500 $ (4 459 $/m²) 65,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 302 616 $ Poids 40 % |
| 3 | 2293, rue Prévost, Saguenay 2024-09-25 · 130 m · Vendu 240 000 $ (4 734 $/m²) 50,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 299 087 $ Poids 36 % |
| 4 | 2056, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2025-08-22 · 698 m · Vendu 340 000 $ (4 971 $/m²) 68,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −34 050 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 300 026 $ Poids 23 % |
| 5 | 2482, rue Hébert, Saguenay 2026-06-17 · 675 m · Vendu 312 500 $ (4 246 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −40 124 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 298 192 $ Poids 12 % |
| 6 | 2441, rue Guillaume, Saguenay 2024-12-16 · 651 m · Vendu 324 000 $ (4 361 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie −42 735 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 367 712 $ Poids 5 % |
| 7 | 2620, rue Taschereau, Saguenay 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (4 503 $/m²) 76,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 983 $ · Ajust. superficie −48 853 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 326 729 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.