2264 Rue DUBOSE · Saguenay
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 110,2 m² · constr. 1986 · terrain 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 217 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576214793500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53571
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
94068576214793500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 214 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 338 901 $ Poids 93 % |
| 2 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 209 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 351 851 $ Poids 81 % |
| 3 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 464 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 324 393 $ Poids 74 % |
| 4 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 813 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 446 505 $ Poids 74 % |
| 5 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 400 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +29 706 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 487 829 $ Poids 71 % |
| 6 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 87 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 835 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 524 360 $ Poids 69 % |
| 7 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 776 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 705 112 $ Poids 69 % |
| 8 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 327 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −23 546 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 442 365 $ Poids 68 % |
| 9 | 2539, rue Genest, Saguenay 2025-07-04 · 236 m · Vendu 306 600 $ (2 945 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 176 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +12 264 $ | 344 023 $ Poids 66 % |
| 10 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 342 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 572 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 490 072 $ Poids 64 % |
| 11 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 173 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +32 657 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 381 193 $ Poids 63 % |
| 12 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 802 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 440 418 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.