2263 Rue VALLERAND · Saguenay
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 85,9 m² · constr. 1976 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 242 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576214846700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53572
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
94068576214846700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 0 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 98 % |
| 2 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 174 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 298 874 $ Poids 96 % |
| 3 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 317 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 333 434 $ Poids 95 % |
| 4 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 265 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 404 480 $ Poids 93 % |
| 5 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 280 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 274 931 $ Poids 92 % |
| 6 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 149 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 429 $ Poids 91 % |
| 7 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 448 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 316 073 $ Poids 89 % |
| 8 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 80 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 558 $ Poids 88 % |
| 9 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 365 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 321 786 $ Poids 87 % |
| 10 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 323 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 722 $ Poids 87 % |
| 11 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 475 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 381 424 $ Poids 86 % |
| 12 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 509 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 257 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.