2260 Rue DUBOSE · Saguenay
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 102,8 m² · constr. 1988 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 232 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576214942300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53573
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
94068576214942300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 231 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 330 983 $ Poids 95 % |
| 2 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 215 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 342 656 $ Poids 94 % |
| 3 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 78 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 510 761 $ Poids 88 % |
| 4 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 414 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +23 210 $ | 475 885 $ Poids 85 % |
| 5 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 445 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 312 929 $ Poids 83 % |
| 6 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 173 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 371 268 $ Poids 82 % |
| 7 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 338 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 477 395 $ Poids 82 % |
| 8 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 490 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 283 639 $ Poids 71 % |
| 9 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 832 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 436 369 $ Poids 71 % |
| 10 | 2539, rue Genest, Saguenay 2025-07-04 · 255 m · Vendu 306 600 $ (2 945 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 176 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 336 192 $ Poids 69 % |
| 11 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 889 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 690 $ Poids 66 % |
| 12 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 46 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +39 840 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 474 247 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.