2273 Rue COUSINEAU · Saguenay
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 85,6 m² · constr. 1977 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 166 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576215429900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53580
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
94068576215429900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 137 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 411 425 $ Poids 97 % |
| 2 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 244 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 334 531 $ Poids 97 % |
| 3 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 133 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 405 733 $ Poids 95 % |
| 4 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 281 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 299 817 $ Poids 94 % |
| 5 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 232 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 771 $ Poids 93 % |
| 6 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 156 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 322 533 $ Poids 90 % |
| 7 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 476 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 315 464 $ Poids 89 % |
| 8 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 313 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 322 767 $ Poids 88 % |
| 9 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 182 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 679 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 443 123 $ Poids 86 % |
| 10 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 317 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 414 677 $ Poids 85 % |
| 11 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 429 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 390 $ Poids 84 % |
| 12 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 562 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 380 678 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.