2269 Rue COUSINEAU · Saguenay
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 129,6 m² · constr. 1976 · terrain 808,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 227 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576215487700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53581
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
94068576215487700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 269 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 453 809 $ Poids 89 % |
| 2 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 819 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 237 738 $ Poids 74 % |
| 3 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 470 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 503 940 $ Poids 69 % |
| 4 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 685 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 453 224 $ Poids 62 % |
| 5 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 198 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +36 346 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 352 168 $ Poids 55 % |
| 6 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 834 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +48 267 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 767 124 $ Poids 54 % |
| 7 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 688 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 021 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 463 231 $ Poids 50 % |
| 8 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 962 m · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 357 227 $ Poids 47 % |
| 9 | 2531, Rue Genest, Saguenay 2025-01-10 · 148 m · Vendu 250 000 $ (2 099 $/m²) 119,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 306 473 $ Poids 46 % |
| 10 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 819 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 513 581 $ Poids 42 % |
| 11 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 512 880 $ Poids 39 % |
| 12 | 2402, Rue Hébert, Saguenay 2025-07-03 · 692 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +32 314 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 395 352 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.