2266 Rue COUSINEAU · Saguenay
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 184 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576215999400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53586
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
94068576215999400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 100 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 318 $ Poids 97 % |
| 2 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 132 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 886 $ Poids 95 % |
| 3 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 150 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 676 $ Poids 95 % |
| 4 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 260 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 420 787 $ Poids 94 % |
| 5 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 302 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 339 900 $ Poids 94 % |
| 6 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 176 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 411 876 $ Poids 93 % |
| 7 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 243 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 304 444 $ Poids 92 % |
| 8 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 489 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 261 945 $ Poids 88 % |
| 9 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 371 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 327 336 $ Poids 88 % |
| 10 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 289 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 280 102 $ Poids 87 % |
| 11 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 418 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 322 779 $ Poids 87 % |
| 12 | 1712, rue Haziel, Saguenay 2026-04-13 · 509 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 606 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.