2262 Rue HEBERT · Saguenay
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 84,7 m² · constr. 1974 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 181 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576216150800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53591
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
94068576216150800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 214 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 327 713 $ Poids 97 % |
| 2 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 161 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 403 228 $ Poids 97 % |
| 3 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 105 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 941 $ Poids 95 % |
| 4 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 207 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 270 430 $ Poids 94 % |
| 5 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 312 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 293 948 $ Poids 93 % |
| 6 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 285 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 316 798 $ Poids 88 % |
| 7 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 506 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 313 635 $ Poids 88 % |
| 8 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 188 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 316 007 $ Poids 87 % |
| 9 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 460 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 395 $ Poids 84 % |
| 10 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 595 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 378 439 $ Poids 83 % |
| 11 | 2424, rue Guillaume, Saguenay 2026-06-08 · 562 m · Vendu 341 000 $ (4 247 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 358 052 $ Poids 82 % |
| 12 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 212 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 893 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 434 002 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.