2277 Rue COUSINEAU · Saguenay
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 103,6 m² · constr. 1978 · terrain 667,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 222 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576216422000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53593
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
94068576216422000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 222 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 429 $ Poids 96 % |
| 2 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 337 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 327 262 $ Poids 90 % |
| 3 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 203 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 599 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 489 704 $ Poids 85 % |
| 4 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 421 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 456 532 $ Poids 83 % |
| 5 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 654 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 417 212 $ Poids 81 % |
| 6 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 315 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 457 975 $ Poids 80 % |
| 7 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 164 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 356 295 $ Poids 80 % |
| 8 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 623 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 314 169 $ Poids 76 % |
| 9 | 2539, rue Genest, Saguenay 2025-07-04 · 145 m · Vendu 306 600 $ (2 945 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 176 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 040 $ Poids 71 % |
| 10 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 551 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 915 $ Poids 68 % |
| 11 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 318 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +25 731 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 354 523 $ Poids 63 % |
| 12 | 2529, rue Potvin, Saguenay 2025-08-21 · 651 m · Vendu 380 000 $ (3 823 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 428 907 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.