2285 Rue COUSINEAU · Saguenay
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 85,9 m² · constr. 1976 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 177 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576216745600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53596
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
94068576216745600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 190 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 97 % |
| 2 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 276 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 333 434 $ Poids 96 % |
| 3 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 122 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 404 480 $ Poids 96 % |
| 4 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 308 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 298 874 $ Poids 93 % |
| 5 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 277 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 274 931 $ Poids 92 % |
| 6 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 155 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 429 $ Poids 91 % |
| 7 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 455 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 316 073 $ Poids 89 % |
| 8 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 351 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 321 786 $ Poids 88 % |
| 9 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 288 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 413 238 $ Poids 86 % |
| 10 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 216 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 558 $ Poids 86 % |
| 11 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 450 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 722 $ Poids 83 % |
| 12 | 1712, rue Haziel, Saguenay 2026-04-13 · 558 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 197 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.