2278 Rue BARRETTE · Saguenay
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 114,4 m² · constr. 1976 · terrain 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 215 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576217512100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53604
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
94068576217512100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 297 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 329 433 $ Poids 85 % |
| 2 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 254 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 428 781 $ Poids 81 % |
| 3 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 599 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 433 907 $ Poids 80 % |
| 4 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 610 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 427 912 $ Poids 74 % |
| 5 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 430 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +26 447 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 342 222 $ Poids 67 % |
| 6 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 936 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 718 537 $ Poids 62 % |
| 7 | 2539, rue Genest, Saguenay 2025-07-04 · 197 m · Vendu 306 600 $ (2 945 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 176 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge −3 066 $ | 334 878 $ Poids 62 % |
| 8 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 481 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +38 880 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 475 902 $ Poids 59 % |
| 9 | 2402, Rue Hébert, Saguenay 2025-07-03 · 597 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 371 624 $ Poids 59 % |
| 10 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 698 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 330 900 $ Poids 59 % |
| 11 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 288 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 667 $ Poids 57 % |
| 12 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 324 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 179 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 478 429 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.